Dependendo do banco, um mesmo financiamento imobiliário de R$ 800 mil pode custar, ao final de 360 meses, entre R$ 134 mil a R$ 278 mil a mais. A diferença acontece também em um financiamento mais barato, de R$ 320 mil: varia entre R$ R$ 53 mil e R$ 111 mil. É o que aponta um levantamento feito pela consultoria especializada no setor imobiliário Melhortaxa, que a pedido do 6 Minutos simulou 12 diferentes condições de financiamento. Foram avaliados quatro valores diferentes financiamentos de R$ 320 mil, R$ 480 mil, R$ 640 mil e R$ 800 mil e três idades diferentes de um tomador de crédito fictício 20, 30 e 45 anos, considerando-se sempre um período de 360 meses.
O tamanho das diferenças encontradas reforça a necessidade de se comparar muito bem as diferentes condições oferecidas pelas instituições financeiras. Além da taxa de juros anunciada pelos bancos, é fundamental avaliar também o chamado custo efetivo total de cada instituição. Esse custo varia de banco para banco, já que envolve, além da taxa, a cobrança pela administração do financiamento e dois seguros que são obrigatórios e embutidos na parcela mensal: o seguro de morte e invalidez permanente varia de acordo com a sua faixa etária e o de danos físicos do imóvel, que aumenta com o valor da propriedade. Informação 6 Minutos
